ソシオアンサーの強み
ソシオアンサーの強みは、不動産投資を通じて、投資家に「ワクワクさせるときめき」を提供できる会社であることです。誤解を恐れずに理想を語るならば、当社は、「二流の不動産業界において、頭一つ飛び出せる一流の会社」を目指しています。
利益の源泉を生み出す賃貸管理が機能的かつ高品質であることは当たり前として、不動産投資の要というべき物件選定に関しては、同業他社とは比較にならない厳密な査定基準を設定しています。それは、不動産投資のリターン・リスクを投資家と同じポジションで取る当社が、不動産の売買取引だけではなく、その後の賃貸管理を引き受けることを前提としているからです。
そのため、販売しづらくなるのは理解した上、回避･対処の可否を含めてリスクをきちんと提示し、お客様一人ひとりの投資ニーズにあった当社の提唱する“良い不動産”を納得して投資していただいています。それは、競合他社が提案してきた不動産であったとしても、“良い不動産”であれば、購入をお勧めしている事実からもお判りいただけることでしょう。
きちんとしたサービスの先にある別次元の信頼と感動を提供しているからこそ、当社は、多くの不動産会社とお付き合いのある目の肥えたお客様から必然的に選ばれています。ソシオアンサーの不動産投資には、物件を購入いただく前のお客様との出会いから、それぞれのストーリーがあります。
当社が提唱する“良い不動産”
当社が提唱する“良い不動産”とは、どのような経済状況･外部環境になったとしても、その時々の状況に合わせて、機敏に多くの戦略がとれる不動産を意味しています。
正直に申し上げて、通常、よくいわれる立地エリアや外観の良さ、築年数、見せかけの利回り等に、不動産の良し悪しを求めるお客様には、当社が提唱する“良い不動産”はご満足いただけないと思われます。
当社では、節税目的の投資を勧めたことは一度もなく、「出口戦略を視野に入れつつ、インカムゲインに着目して税引後キャッシュフローをプラスにする投資」、いうなれば「負けない投資」を実現することを目指しています。
具体的には当社が提唱する“良い不動産”には、以下のような特性があります。
当社が取引するお客様のイメージ
- 不動産投資に拘束される時間を、当社のサービスで購入されるお客様
- 不労所得である不動産収入だけで3,000万円の実現を目指すお客様
- 最低1,000万円以上の金融資産もしくは資金調達できる与信を有するお客様
- 10～20年間をかけて、生活費を上回るキャッシュフローを構築するお客様
- 不動産投資のキャッシュフローで新築の自宅や事務所を賃貸借されるお客様
投資利益の源泉を生み出す賃貸管理
当社では、競合他社が行う「サブリース」「借上保証」「賃料保証」はあえて実施していません。それは、経験から導き出される結果として、投資家の最終的な利益に繋がらないだけでなく、物件収益力の把握、賃貸管理会社との取引関係を歪めるだけだからです。
- 賃貸募集期間・空室期間においては、賃貸管理手数料は一切いただきません。
- 賃貸募集及び賃貸管理の基本戦略については、お客様専属の販売担当者と物件専属の賃貸管理担当者が自らの給与に連動する形で策定します。
- これまでの実績として、事業パートナーである当社は、お客様と一緒にリスク・リターンを享受・負担する取り組み・仕組みに数多く挑戦してきました。
- 効果的な賃貸募集を進めるべく入居者に使用形態を提案するために、当社が空室の物件を短期的に借上げした事例
- 空室にて販売した１棟ビルにおいて、長期間に渡り残り１室を賃貸できなかったために、当社からの申し出にて他の稼働室の賃貸管理手数料を下げた事例
- 沿線ごとに選定した有力な賃貸募集業者を通じて、分譲マンション並みの複合的なプロモーション活動を集中的に実施した事例
- 週2回、賃貸募集及び賃貸管理に関する社内ミーティングを開催し、QC活動やバランススコアカードによりサービス品質の向上を努めています。
- 賃貸管理に関するレポートは、毎月１回、物件ごとの事業収支が確認できるフォーマットにて提出します。
- 確定申告に関しては、申告データとなる年間収支の提示、税理士等のご紹介までサポートします。
- お客様の様々なご要望に応じて、弁護士・不動産鑑定士等の紹介、資産運用会社の設立･運営までサポートします。